Panduan Lengkap Investasi Properti untuk Pemula di Indonesia
Properti adalah salah satu aspek penting dalam keberlangsungan hidup. Dunia properti juga mulai digeluti oleh anak muda hingga orang tua. Salah satu properti yang banyak diminati adalah saham dan tanah maupun rumah.
Kedua hal tersebut memiliki peran penting. Jika Anda gemar untuk berinvestasi, kami menyarankan Anda untuk memilih investasi properti berupa rumah. Mengapa demikian? Rumah merupakan salah satu pilar penting dalam kehidupan,serta pilihan investasi yang cukup stabil dan terus meningkat
Salah satu aspek yang menyebabkan nilai jual properti rumah menjadi mahal adalah letaknya. Jika Anda memiliki rumah di tengah kota dengan lokasi yang strategis, maka dapat dipastikan rumah tersebut memiliki nilai jual yang tinggi.
Pada artikel ini, kami akan membahas terkait investasi properti. Mulai dari jenis, keuntungan, hingga cara investasi properti bagi pemula. Simak artikel ini dengan baik.
Key takeaways:
- Properti merupakan salah satu kunci penting dalam investasi yang berguna untuk keberlangsungan hidup ke depannya.
- Salah satu keuntungan dari investasi properti adalah nilai jual properti yang naik.
- Cara investasi bagi pemula yang dapat Anda lakukan adalah riset terkait investasi properti.
Sejarah Singkat Terkait Investasi Properti
Properti selalu berhubungan dengan investasi. Real estate adalah investasi modal terbesar yang dapat Anda lakukan dan sangat bergantung pada arus kas ke depannya.
Salah satu hal yang diperhatikan adalah manajemen risiko, yakni merupakan kendala terbesar yang perlu dikelola oleh siapa saja. Manajemen dan evaluasi risiko adalah elemen utama dari strategi investasi real estate yang sukses. Risiko dapat terjadi dalam berbagai cara pada setiap tahap proses investasi.
Melansir dari Bali Management Villas, pada awal 1900-an The National Association of Realtors didirikan sebagai asosiasi resmi pemerintah real estate pada tahun 1908 di Chicago, untuk memantau urusan real estate.
Kemudian pada 1960-an dan 1970-an, mulai muncul banyak perusahaan yang menangani manajemen properti besar, sekaligus yang dapat menangani pengelolaan beberapa properti di berbagai lokasi. Perusahaan-perusahaan tersebut juga menawarkan berbagai layanan termasuk pemasaran, penyewaan, manajemen penyewa, pemeliharaan dan perbaikan, serta pelaporan keuangan.
Lebih lanjut pada 1980 dan 1990 merupakan masa konsolidasi industri manajemen properti, dengan banyaknya perusahaan manajemen properti kecil yang diakuisisi oleh perusahaan yang lebih besar.
Jenis Investasi Properti
Mengutip dari laman Prudential, investasi properti adalah penanaman modal dengan cara membeli properti berupa rumah, bangunan, gedung, ruko, atau tanah. Properti tersebut tidak hanya dapat digunakan sebatas tempat tinggal, tetapi juga dijual atau disewakan kembali untuk menghasilkan keuntungan pada masa depan. Baik individu maupun badan usaha, mereka bisa mencoba investasi properti dalam jangka pendek maupun panjang.
Maka dari itu, properti rumah merupakan salah satu jenis yang paling menguntungkan. Berikut jenis-jenis properti yang harus Anda ketahui.
1. Bisnis
Tujuan utama dari investasi properti adalah menghasilkan keuntungan. Maka dari itu jenis properti tidak selalu berupa rumah biasa, tetapi bangunan untuk kepentingan khusus.
Adapun properti yang bersifat komersial tidak akan dipergunakan sebagai tempat tinggal, tetapi masih membutuhkan biaya perawatan yang tidak sedikit. Beberapa contoh dari properti komersial ini seperti gedung perkantoran, hotel, pusat perbelanjaan, gudang, dan lain sebagainya.
2. Perumahan
Jenis investasi properti yang kedua adalah perumahan atau residential. Sama seperti namanya, properti yang dimaksud yakni berbentuk perumahan.
Untuk mendapatkan keuntungan, properti yang diinvestasikan juga dapat disewakan kepada orang lain. Sebagai investor, Anda dapat memberikan biaya sewa setiap bulannya. Adapun investasi properti residensial yang biasanya ditemukan adalah rumah, apartemen, dan kondominium.
3. Campuran
Gabungan dari kedua jenis investasi properti di atas dinamakan investasi properti campuran. Dalam hal ini, properti yang diinvestasikan digunakan untuk menjalankan usaha dan juga sebagai tempat tinggal, misalnya sebuah ruko.
Ruko banyak sekali ditemukan di berbagai wilayah di Indonesia. Biasanya bagian bawah toko digunakan sebagai toko atau tempat usaha lainnya. Adapun bagian atas toko digunakan sebagai tempat tinggal dari pemilik usaha yang menyewa properti tersebut.
Keuntungan Investasi Properti
Berdasarkan survey yang dilakukan oleh Bank Indonesia, ada beberapa poin yang dijelaskan terkait keuntungan investasi properti rumah. Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia, mengindikasikan harga properti residensial di pasar primer pada triwulan I 2024 melanjutkan peningkatan.
Hal tersebut tercermin dari pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) pada triwulan I 2024 sebesar 1,89% (yoy), lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan triwulan IV 2023 yang sebesar 1,74% (yoy).
Di sisi lain, penjualan properti residensial tumbuh 31,16% (yoy), meningkat signifikan dibandingkan triwulan sebelumnya yang tumbuh sebesar 3,37% (yoy), didorong peningkatan penjualan pada seluruh tipe rumah.
Hasil survei lainnya juga menunjukkan bahwa sumber pembiayaan pembangunan properti residensial terutama berasal dari dana internal pengembang dengan pangsa 72,93%.
Sementara dari sisi konsumen, pembelian rumah primer mayoritas dilakukan melalui skema pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dengan pangsa sebesar 76,25% dari total pembiayaan. Berikut jejeran keuntungan properti yang dapat Anda simak.
1. Pendapatan Pasif
Jika ingin menyimpan dana untuk hari tua, maka berinvestasi properti adalah pilihan yang bisa diambil. Dari investasi ini, Anda dapat menghasilkan pendapatan tanpa harus bekerja keras saat memasuki usia senja.
Adapun pendapatan yang masuk ke dalam rekening berupa biaya sewa yang dibayarkan penyewa properti, ataupun return of investment dari penjualan kembali di kemudian hari.
2. Nilai Jual Properti Naik
Properti merupakan salah satu aset berharga yang memiliki nilai jual tinggi dan cenderung mengalami kenaikan setiap tahunnya. Dengan kata lain, investasi properti adalah jenis investasi yang sering kali dilirik menjadi pilihan tabungan masa depan karena nilainya yang cenderung naik.
3. Investasi Properti Tidak Terpengaruh Oleh Inflasi
Nilai aset properti tidak terpengaruh oleh inflasi. Hal tersebut yang membuat investasi di bidang ini menjadi aman dilakukan dalam jangka panjang.
Kerugian Investasi Properti
Setiap keuntungan yang didapat, pastinya juga sudah satu paket dengan kerugian. Berikut beberapa kerugian yang harus diketahui.
1. Modal Investasi yang Besar
Berinvestasi properti merupakan kegiatan yang membutuhkan modal besar. Tidak hanya untuk membeli properti, modal tambahan pun dibutuhkan untuk melakukan perawatan.
Harga properti sendiri kian melambung setiap tahunnya. Maka dari itu, jika Anda membelinya sekarang, maka harganya pun akan tinggi. Belum lagi biaya perawatan yang dibutuhkan untuk mengelola properti agar layak huni. Diperlukan modal tambahan yang tentunya cukup besar.
2. Investasi Properti Tidak Dapat Cair Cepat
Salah satu kerugian investasi properti adalah proses pencairannya tidak bisa dilakukan dengan cepat. Jual rumah atau properti tidak bisa dilakukan semudah menjual emas. Harga properti yang kian meningkat pun membuat jumlah peminatnya tidak begitu banyak.
Calon pembeli juga akan mempertimbangakan beberapa faktor properti, terutama lokasinya. Apabila tidak berada di lokasi strategis, maka properti Anda akan sulit dijual.
Risiko Mempunyai Properti
Setelah kerugian dan keuntungan, saatnya Anda memikirkan resiko jangka panjang yang mungkin akan dihadapi. Berikut penjelasannya.
- Memakan Waktu Lama
Mungkin membeli properti bekas tidak memakan cukup waktu lama. Meskipun begitu, Anda perlu menyiapkan waktu hingga 1 bulan untuk memfinalisasi segala keperluan dalam mengakuisisi investasi properti baru Anda.
Namun jika Anda ingin memulai investasi properti, akan lebih baik jika Anda membeli rumah baru di sebuah kawasan atau perumahan yang sedang dibangun. Namun dalam hal tersebut, Anda membutuhkan waktu yang cukup lama.
Proses pembangunan rumah di dalam sebuah perumahan umumnya memakan waktu hingga lebih dari 2 tahun. Meskipun begitu, biasanya modal yang dibutuhkan lebih kecil dibandingkan dengan membeli properti bekas dalam membeli investasi properti dengan rumah yang masih masuk dalam masa development.
- Perlu Rajin Dirawat
Ketika Anda memiliki sebuah properti, tentu Anda perlu merawat rumah atau bangunan properti sebagai salah satu cara menjaga nilai dari investasi properti yang Anda miliki.
Dalam merawat investasi properti, Anda membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Perawatan yang dimaksud ini bukan sekadar menata taman atau membersihkan seisi rumah saja. Namun, Anda juga memerlukan budget untuk renovasi properti yang Anda miliki.
Biaya perawatan ini memang tidak sedikit, namun pengeluaran yang Anda keluarkan dalam menjaga investasi properti Anda agar tetap bisa menghasilkan keuntungan yang signifikan.
- Umur Bangunan Dapat Menua
Berbeda dengan investasi lainnya misalnya seperti reksadana yang tidak memiliki usia, investasi properti cukup memiliki pengaruh terhadap waktu dan usia dari bangunan.
Penyusutan usia bangunan memang tidak terjadi dalam waktu dekat, namun jika usia investasi properti yang Anda miliki sudah terlampau 20 hingga 40 tahun, akan mempengaruhi nilai aset yang Anda miliki dibandingkan dengan aset properti yang lebih muda.
Perlu ditekankan dalam melakukan investasi properti, waktu memiliki peran yang cukup krusial dalam menghadirkan keuntungan terhadap investasi yang Anda lakukan.
Tips Investasi Aman Bagi Pemula
- Mempersiapkan Dana Investasi
Cara pertama yang perlu dilakukan adalah mempersiapkan dana investasi serta dana lain yang diperlukan. Berikut beberapa biaya yang perlu disiapkan sebelum berinvestasi di bidang properti:
- Biaya Tanda Jadi
- Uang Muka
- Angsuran
- Biaya asuransi
- Biaya notaris
- Pajak properti
- Pilih Lokasi Properti yang Strategis
Lokasi properti merupakan hal krusial yang harus ditentukan sebelum Anda membeli properti atau mulai berinvestasi. Lokasi akan mempengaruhi minat calon user, serta berpengaruh pada harga jual-beli-sewa properti.
Properti yang berada di lokasi strategis memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibanding properti yang berada di pinggir kota. Pilihlah properti yang berada di lokasi strategis, mudah dijangkau, serta dekat dengan pusat keramaian.
- Cek Harga Pasar Properti
Riset harga pasar properti perlu dilakukan sebelum Anda memutuskan membeli sebuah properti. Hal ini bertujuan agar Anda mendapatkan harga terbaik sesuai harga pasar properti di wilayah Anda.
Biasanya, harga pasar properti berbeda tergantung wilayah dan lokasi properti. Riset harga pasar properti bisa dilakukan secara online melalui beberapa platform penyedia properti maupun bertanya langsung kepada agen properti di wilayah Anda.
- Pilih Developer Terpercaya
Jika Anda berencana membeli properti menggunakan jasa developer atau pengembang, maka Anda harus pintar memilih developer yang terpercaya agar tidak terjebak oleh oknum bodong.
Riset reputasi dan performa developer di pasaran secara online maupun langsung. Pastikan performa developer yang akan Anda pilih bagus dan dapat dipercaya.
- Persetujuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR)
Persetujuan KPR biasanya digunakan untuk meringankan pembayaran rumah, sehingga banyak sekali orang yang berusaha mendapatkan persetujuan KPR. KPR menjadi salah satu faktor yang memudahkan investor pemula ketika memulai investasi properti.
- Cek Harga Pasar
Jangan buru-buru saat ingin membeli properti. Banyak hal yang harus ditinjau ulang sebelum memutuskan membeli. Salah satu hal yang harus Anda perhatikan yaitu harga pasar yang sedang berlaku.
Anda harus mengetahui harga pasaran sebuah rumah yang hendak dibeli. Melakukan pengecekan harga pasar bisa melalui online atau melakukan riset langsung.
Investasi Properti di Jababeka Residence, Hunian Nyaman dan Aman
Kini, Anda sudah lebih paham terkait investasi properti. Mulai dari jenis hingga tips investasi aman bagi pemula. Jika Anda belum mendapatkan pandangan terkait lokasi dan properti apa yang hendak diambil, kami menyarankan Anda untuk mulai berinvestasi di Jababeka residence.
Kota Jababeka Cikarang hadir sebagai solusi destinasi hunian, bisnis dan investasi terbaik di koridor Timur Jakarta. Kota Jababeka berkembang dengan pesat, didukung oleh berbagai pengembangan didalamnya. Segera kunjungi kami di website ini.
Baca juga: Perlukah Investasi Rumah? Simak Jawabannya Di Sini
