Jika kamu memiliki dana lebih dan ingin menggunakannya untuk sumber investasi, membeli rumah untuk disewakan mungkin sudah cukup familiar. Namun, bagaimana jika kamu ingin menjadikan properti sebagai bagian dari bisnis dan sumber penghasilan jangka panjang? Di sinilah properti investasi komersial bisa menjadi pilihan yang menarik untuk dipertimbangkan.

Berbeda dari properti yang hanya digunakan sebagai tempat tinggal, properti komersial berkaitan erat dengan kegiatan usaha. Ruko, ruang usaha, area perkantoran, hingga properti yang berada di kawasan dengan aktivitas bisnis merupakan beberapa contoh yang dapat dipertimbangkan sebagai aset investasi. Potensinya pun tidak hanya berasal dari kenaikan nilai properti, tetapi juga dari peluang mendapatkan pemasukan ketika aset dimanfaatkan untuk kegiatan usaha atau disewakan.

Meski begitu, membeli properti untuk investasi bukan sekadar mencari bangunan dengan harga yang sesuai anggaran. Kamu juga perlu melihat lokasi, lingkungan sekitar, perkembangan kawasan, hingga peluang penggunaannya di masa mendatang. Apalagi jika tujuanmu adalah mendapatkan manfaat dari properti tersebut dalam jangka panjang.

Karena itu, sebelum mulai mencari dan membeli properti investasi, penting bagi kamu untuk memahami terlebih dahulu apa yang dimaksud dengan properti investasi dan bagaimana cara memilihnya. Sobat Jababeka, yuk kenali lebih jauh hal-hal yang perlu kamu pertimbangkan sebelum menjadikan properti komersial sebagai bagian dari rencana investasi.

Key Takeaways:

• Berbeda dari properti yang hanya digunakan sebagai tempat tinggal, properti komersial berkaitan erat dengan kegiatan usaha. 
• Kamu juga perlu melihat lokasi, lingkungan sekitar, perkembangan kawasan, hingga peluang penggunaannya di masa mendatang. 
• Investasi properti adalah kegiatan menempatkan uang pada aset properti dengan tujuan memperoleh keuntungan di kemudian hari. 

Apa Itu Investasi Properti?

Investasi properti adalah kegiatan menempatkan uang pada aset properti dengan tujuan memperoleh keuntungan di kemudian hari. Keuntungan tersebut bisa berasal dari pendapatan sewa maupun kenaikan nilai aset saat dijual kembali. Dalam konteks ini, properti investasi bukan sekadar tanah atau bangunan yang dimiliki, tetapi aset yang memang dimanfaatkan untuk menghasilkan pendapatan atau meningkatkan nilai. Hal ini sejalan dengan penjelasan Direktorat Jenderal Kekayaan Negara (DJKN) Kementerian Keuangan RI mengenai pemanfaatan properti sebagai aset yang dapat memberikan nilai ekonomi, termasuk melalui penyewaan (DJKN, n.d.). 

Dalam praktiknya, properti investasi dapat dikembangkan untuk kebutuhan jangka pendek maupun jangka panjang. Kamu bisa membeli properti, melakukan renovasi atau membangun kembali bagian tertentu, lalu menjualnya ketika nilainya meningkat. Di sisi lain, properti milik kamu juga dapat disewakan untuk menghasilkan pemasukan secara berkala sambil mempertahankan peluang kenaikan nilai aset. Karena itu, sebelum memilih properti investasi, penting untuk memahami tujuan pembelian, potensi kawasan, serta bagaimana aset tersebut dapat memberikan manfaat finansial sesuai rencana investasi properti kamu.

Keuntungan Investasi Properti yang Perlu Kamu Ketahui

Sebelum memutuskan untuk menempatkan dana pada properti, ada beberapa manfaat yang menarik untuk kamu pertimbangkan. Berikut adalah beberapa keuntungan yang bisa kamu peroleh dari melakukan investasi properti.

1. Berpotensi Menghasilkan Pendapatan dari Sewa

Salah satu manfaat yang cukup menarik dari properti milik sebagai aset investasi adalah peluang mendapatkan pemasukan secara rutin melalui sewa. Rumah, ruko, ruang usaha, atau properti komersial lainnya dapat disewakan kepada pihak yang membutuhkan untuk tempat tinggal maupun kegiatan usaha. 

Jika pendapatan sewa dapat memberikan hasil yang lebih besar dibandingkan biaya yang dikeluarkan untuk mengelola dan merawat properti, aset tersebut berpotensi memberikan keuntungan secara berkala.

2. Dapat Menjadi Aset yang Bernilai

Properti juga memiliki keunggulan karena bentuk asetnya berupa tanah dan bangunan yang dapat dimanfaatkan dalam jangka panjang. Seiring perkembangan suatu kawasan, nilai aset properti berpotensi meningkat, terutama jika didukung oleh akses yang semakin baik, fasilitas yang berkembang, dan aktivitas ekonomi yang bertambah. Artinya, properti milik kamu tidak hanya dapat memberikan manfaat saat digunakan atau disewakan, tetapi juga berpeluang memiliki nilai yang lebih tinggi pada masa mendatang.

3. Berpeluang Memberikan Keuntungan Saat Dijual

Selain mendapatkan pemasukan dari sewa, kamu juga dapat memperoleh keuntungan ketika properti dijual dengan nilai yang lebih tinggi dibandingkan saat membelinya. Potensi tersebut menjadi salah satu alasan tanah dan bangunan sering dipertimbangkan untuk investasi jangka panjang. Meski demikian, besarnya hasil yang diperoleh tetap dipengaruhi oleh kondisi pasar, lokasi, kualitas properti, serta waktu yang tepat untuk menjualnya. Karena itu, memahami perkembangan kawasan dan merencanakan pengelolaan aset dengan baik menjadi bagian penting agar manfaat investasi properti dapat diperoleh secara optimal.

Tips Investasi Properti bagi Pemula

Memulai investasi properti membutuhkan pertimbangan yang lebih dari sekadar memilih bangunan yang terlihat menarik. Kamu perlu memastikan bahwa properti yang dipilih sesuai dengan kondisi keuangan, memiliki potensi pasar, dan didukung legalitas yang jelas. 

Agar tidak terburu-buru mengambil keputusan, berikut beberapa hal yang dapat kamu perhatikan sebelum membeli properti investasi. Mengutip dari BTN.co.id, PT Bank Tabungan Negara, salah satu bank milik negara di Indonesia yang berfokus pada sektor perumahan dan pembiayaan hunian, berikut adalah beberapa tips sebelum memilih properti sebagai instrumen investasi (BTN, 2025).

1. Sesuaikan Investasi dengan Kemampuan Keuangan

Langkah awal yang tidak boleh dilewatkan adalah menghitung kemampuan finansial secara menyeluruh. Selain menyiapkan dana untuk uang muka, kamu juga perlu memperhitungkan cicilan jika menggunakan KPR, pajak, biaya notaris, asuransi, serta biaya lain yang mungkin muncul selama proses pembelian. Menyisihkan dana cadangan juga penting agar kebutuhan investasi tidak mengganggu kondisi keuangan sehari-hari.

2. Tentukan Lokasi dengan Potensi yang Baik

Lokasi menjadi salah satu faktor yang sangat menentukan prospek sebuah properti. Sebelum membeli, kamu dapat melihat kemudahan akses, perkembangan kawasan, kedekatan dengan pusat aktivitas, serta keberadaan fasilitas yang dibutuhkan masyarakat. Lokasi yang berkembang dan mudah dijangkau umumnya memiliki daya tarik lebih baik bagi calon penghuni, penyewa, maupun pelaku usaha, sehingga dapat mendukung nilai properti investasi dalam jangka panjang.

3. Bandingkan Harga dengan Kondisi Pasar

Jangan hanya terpaku pada harga yang ditawarkan penjual atau pengembang. Lakukan perbandingan dengan properti sejenis di kawasan yang sama untuk mengetahui apakah harga tersebut sesuai dengan kondisi pasar. Kamu bisa melakukan riset melalui platform properti, melihat penawaran di sekitar lokasi, atau berdiskusi dengan agen properti. Dengan begitu, keputusan pembelian dapat dibuat berdasarkan informasi yang lebih lengkap.

4. Pertimbangkan Reputasi Pengembang

Jika membeli properti dari developer, pastikan kamu mengetahui rekam jejaknya terlebih dahulu. Cari informasi mengenai proyek yang pernah dikembangkan, kualitas bangunan, ketepatan waktu penyelesaian, hingga pengalaman pembeli sebelumnya. Pengembang yang memiliki reputasi baik dapat memberikan rasa aman lebih besar, terutama jika kamu membeli properti yang masih dalam tahap pembangunan.

5. Pilih Skema Pembayaran yang Realistis

KPR dapat menjadi salah satu pilihan bagi kamu yang ingin membeli properti tanpa harus menyediakan seluruh dana di awal. Namun, persetujuan kredit bukan berarti kamu harus mengambil cicilan sebesar mungkin. Pertimbangkan jumlah uang muka, besarnya angsuran, bunga, dan pilihan tenor berdasarkan kemampuan keuangan kamu. Pilih skema pembayaran yang masih memberikan ruang bagi kebutuhan lain dan dana cadangan.

6. Perhatikan Fasilitas dan Perkembangan Sekitar

Nilai sebuah properti tidak hanya ditentukan oleh bangunan yang kamu beli. Fasilitas di dalam kawasan maupun lingkungan sekitarnya juga dapat memengaruhi kenyamanan dan daya tarik properti. Perhatikan akses menuju sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, perkantoran, transportasi, serta fasilitas kawasan seperti ruang terbuka, tempat ibadah, dan area rekreasi. Semakin mendukung lingkungan tersebut terhadap kebutuhan sehari-hari, semakin besar pula peluang properti memiliki permintaan dari calon penghuni atau penyewa.

7. Pastikan Legalitas Properti Jelas

Sebelum melakukan transaksi, jangan lupa memeriksa dokumen dan status hukum properti. Pastikan informasi mengenai tanah, bangunan, serta kepemilikannya dapat dibuktikan dengan dokumen yang sah. Jika kamu belum memahami proses pemeriksaannya, jangan ragu meminta bantuan notaris atau pihak profesional yang berwenang. Langkah ini penting untuk memastikan aset yang dibeli memiliki status yang jelas dan menghindari masalah hukum di kemudian hari.

Dari Mana Keuntungan Investasi Properti Berasal?

Keuntungan investasi properti umumnya berasal dari dua sumber utama, yaitu pendapatan sewa dan kenaikan nilai aset (capital gain). Keduanya dapat menjadi pertimbangan saat memilih properti sebagai investasi jangka panjang.

1. Pendapatan dari Sewa

Properti dapat menghasilkan pemasukan ketika disewakan kepada penghuni atau pelaku usaha yang membutuhkan ruang untuk menjalankan aktivitasnya. Besarnya pendapatan bergantung pada jenis properti, lokasi, harga sewa, tingkat permintaan, serta biaya perawatan dan pengelolaan.

2. Kenaikan Nilai Properti (Capital Gain)

Keuntungan juga dapat diperoleh ketika properti dijual dengan harga lebih tinggi dibandingkan harga pembelian. Potensi kenaikan nilai ini dapat dipengaruhi oleh perkembangan kawasan, peningkatan aksesibilitas, ketersediaan fasilitas, serta pertumbuhan aktivitas ekonomi di sekitarnya.

3. Permintaan Pasar yang Mendukung

Properti yang sesuai dengan kebutuhan pasar berpotensi memiliki peluang sewa dan penjualan yang lebih baik. Sebagai contoh, hunian di kawasan dengan aktivitas industri dan bisnis dapat menyasar profesional maupun ekspatriat yang membutuhkan tempat tinggal dekat dengan lokasi kerja. Namun, permintaan aktual tetap perlu diteliti berdasarkan kondisi pasar dan karakteristik properti.

Meski menawarkan beberapa sumber potensi keuntungan, investasi properti tidak menjamin keuntungan secara pasti. Biaya operasional, periode properti tidak tersewa, kondisi pasar, dan harga jual saat transaksi tetap perlu diperhitungkan sebelum mengambil keputusan investasi.

Kesalahan yang Perlu Dihindari Saat Investasi Properti

Investasi properti membutuhkan perencanaan yang matang agar aset yang dibeli sesuai dengan tujuan keuangan dan memiliki potensi menghasilkan pendapatan. Sebelum memutuskan membeli, ada beberapa kesalahan yang sebaiknya kamu hindari.

1. Hanya Berfokus pada Harga Murah

Harga properti yang terjangkau memang menarik, tetapi bukan satu-satunya faktor yang perlu dipertimbangkan. Perhatikan juga lokasi, kondisi bangunan, fasilitas, aksesibilitas, dan kebutuhan pasar. Properti dengan harga murah belum tentu memiliki potensi pendapatan yang baik jika sulit disewakan atau dijual kembali.

2. Mengabaikan Target Pasar

Sebelum membeli properti, pastikan kamu memahami siapa calon penyewa atau pembelinya. Misalnya, hunian di kawasan industri dapat menyasar pekerja, profesional, maupun ekspatriat yang membutuhkan tempat tinggal dekat dengan lokasi kerja. Memahami kebutuhan target pasar membantu kamu memilih jenis properti dan fasilitas yang lebih sesuai.

3. Tidak Menghitung Biaya dan Potensi Pendapatan

Kesalahan lainnya adalah hanya memperhitungkan harga pembelian tanpa memasukkan biaya pajak, perawatan, pengelolaan, dan kemungkinan properti tidak tersewa. Sebelum berinvestasi, hitung estimasi pendapatan bersih agar kamu dapat menilai apakah properti tersebut sesuai dengan target keuanganmu.

4. Mengabaikan Perkembangan Kawasan

Lokasi properti dapat memengaruhi daya tariknya bagi calon penyewa maupun pembeli. Karena itu, perhatikan akses transportasi, fasilitas pendukung, serta aktivitas ekonomi di sekitar kawasan. Kawasan dengan ekosistem industri, bisnis, pendidikan, dan hunian yang saling terhubung dapat menjadi salah satu pertimbangan, meskipun perkembangan kawasan tidak selalu menjamin kenaikan nilai properti.

5. Menganggap Keuntungan Properti Selalu Pasti

Properti memang berpotensi menghasilkan pendapatan sewa dan keuntungan dari kenaikan nilai aset. Namun, hasil investasi dapat berubah mengikuti kondisi pasar, tingkat permintaan, biaya kepemilikan, dan waktu penjualan. Hindari mengambil keputusan hanya berdasarkan proyeksi keuntungan tanpa mempertimbangkan risiko dan kemampuan finansial.

6. Tidak Memeriksa Legalitas dan Reputasi Pengembang

Sebelum membeli, pastikan dokumen kepemilikan, perizinan, dan status hukum properti telah diperiksa. Jika membeli melalui pengembang, pelajari rekam jejak proyek dan kualitas pengembangannya. Langkah ini penting untuk mengurangi risiko masalah hukum maupun kendala dalam proses pembelian.

Dengan menghindari kesalahan tersebut, kamu dapat membuat keputusan investasi properti berdasarkan pertimbangan yang lebih menyeluruh. Pilih properti yang sesuai dengan kemampuan finansial, memiliki target pasar yang jelas, serta menawarkan potensi pendapatan yang realistis berdasarkan kondisi pasar.

Properti Investasi di Kawasan yang Sudah Berkembang

Salah satu pendekatan yang dapat kamu pertimbangkan adalah memilih properti di kawasan yang sudah memiliki ekosistem aktivitas.

Kawasan yang memiliki hunian, pusat bisnis, pendidikan, industri, fasilitas komersial, dan fasilitas pendukung dapat memberikan basis permintaan yang lebih beragam.

Salah satu contohnya adalah Kota Jababeka di Cikarang. Jababeka mengembangkan kawasan terpadu dengan berbagai area residensial, komersial, industri, dan fasilitas pendukung. Secara keseluruhan, Kota Jababeka dikembangkan di area sekitar 5.600 hektare.

Selain memiliki ekosistem yang sudah berkembang, Jababeka hadir dengan berbagai macam pilihan properti yang bisa kamu pilih sesuai kebutuhan. Salah satunya adalah yakni New Palm Town House:

New Palm Town House hadir dengan konsep hunian multifungsi yang tidak hanya nyaman sebagai tempat tinggal, tetapi juga berpotensi menjadi sumber pendapatan. Hunian dua lantai ini memiliki 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, serta carport untuk menunjang kebutuhan penghuni.

Keunggulan lainnya, hunian ini dilengkapi tangga akses langsung dari bagian depan menuju lantai dua. Dengan akses terpisah ini, privasi dan keamanan penghuni kos dapat lebih terjaga tanpa harus melewati area utama tempat tinggal pemilik.

Dengan konsep tersebut, satu unit New Palm Town House dapat dimanfaatkan sebagai hunian sekaligus usaha kos-kosan, sehingga pemilik berpeluang memiliki aset properti yang dapat memberikan pendapatan tambahan dari penyewaan kamar.

Jadi, tunggu apa lagi? Segera wujudkan impian memiliki properti untuk investasi bersama Jababeka. Kunjungi website kami untuk mengetahui lebih lanjut. 

Baca juga: Wujudkan Masa Depan Finansial yang Kuat Lewat Investasi Apartemen yang Terencana